社友疑惑！景德镇二手房都在跌，这样契税合理吗？

知识求解：景德镇二手房市场明明房价在下跌，可是税务部门契税评估却居高不下究竟是什么原因呢？就拿恒大举例，2017到2020年买入的二手房价格很高，最高峰达到9500左右一平米，发票价自然就高，现在5000--6000多一平米，缴纳契税一是不能低于原发票价，二是不能低于税务系统最低评估价，可事实上现在成交价远远低于原发票价和税务系统的最低评估价。这样缴纳契税合理吗？大家有遇到类似情况吗？