景德镇一小区房子出问题！业主反映没人修，却被威胁…

陶*家园物业费跟停车费捆绑收费合理合法嘛？？？

首先，民法典第5条确立民事活动自愿原则，若物业未经与业主协商一致，强制要求业主在缴纳物业费后方可使用停车位，涉嫌剥夺业主自主选择权，构成强制交易。其次，依据第938条，物业服务的收费方式须在合同中明确约定，若合同未规定“捆绑收费”，物业无权擅自增设条件；即便合同存在类似条款，若属物业单方制订定的格式合同，业主可援引民法典第496—498条主张其无效，因该条款可能因“排除业主主要权利”或“加重责任”而显失公平。

　此外，民法典第944条明确禁止物业以停供能源等方式催缴物业费，而将停车服务与物业费挂钩，本质上是以限制业主基本权益(停车)变相催缴，与该条款精神相悖。因此，若物业合同未约定捆绑收费，或相关条款未经业主协商且显失公平，物业强制捆绑收费即违反民法典的自愿原则、合同约定规则及权利保障条款。业主可通过与物业协商、向住建部门投诉或提起诉讼维护权益，必要时还可通过业主大会修改合同条款，明确禁止捆绑收费，以杜绝此类行为

各位社友们如何看待，我家外墙渗水乳胶漆都泡废了，物业公司迟迟不给维修。我这边只要物业公司给我维修好了，我就交物业费，然而他们就拿停车费作为威胁，我不交物业费就不给我交停车费，社友们你们觉得这样做合理嘛？

▍楼主补充

渗水2、3年了，装修之前就跟物业反映，一直不维修，物业费1.2一个平方，现在是不给交物业费，就不让交停车费。